Помимо вложений в традиционные сегменты недвижимости, в первом квартале 2023 года выросли инвестиции в производственные активы компаний. Объем таких транзакций с начала года — максимальный для периода за всю историю
Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России по итогам первого квартала 2023 года составил 144 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений с 2000 года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
Относительно первого квартала 2022-го объем инвестиций вырос на 50%, отмечают аналитики. По данным IBC Real Estate, в январе — марте 23% от общего объема транзакций (против 33% в четвертом квартале) пришлось на сделки по продаже иностранными компаниями российских активов. В большинстве случаев (около 80%) это были вынужденные сделки, которые не планировались собственниками до резкого изменения геополитической ситуации, отметили эксперты.
«В 2023 году мы будем наблюдать продолжение тенденции по выходу зарубежных игроков из локальных активов, однако к концу года данный тренд возьмет курс на спад ввиду значительного роста курса валюты и ужесточения санкционных ограничений», — считает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Согласно прогнозу IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью по итогам 2023 года может превысить 400–420 млрд руб. В 2022 году объем инвестиций в российскую недвижимость составил 497 млрд руб.
По наблюдениям консультантов, помимо вложений в традиционные сегменты недвижимости (жилье, офисы, склады, ТЦ), в первом квартале 2023 года выросли инвестиции в производственные активы компаний. По данным IBC Real, за первые три месяца объем таких транзакций составил 38 млрд руб. (не учитывается в общем объеме сделок). Это превысило полугодовой показатель прошлого года (общий объем в 2022 году — 62 млрд руб.) и также является максимумом за всю историю наблюдений, отметили в компании.
Крупнейшей инвестиционной сделкой квартала, по данным аналитиков, стала продажа курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесии, ее сумма составила 24,2 млрд руб. На втором месте продажа десяти отелей в разных городах норвежской компанией Wenaas, стоимость сделки аналитики оценивают в 15–17 млрд руб. На третьем месте продажа 5 га земли под застройку в Москве, стоимость сделки может достигать 15 млрд руб.
По оценкам аналитиков CORE.XP, совокупный портфель объектов коммерческой недвижимости, которые продают иностранные собственники (преимущественно из Европы и США) в России, составляет около 800 млрд руб. Ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в 2023 году, прогнозируют в CORE.XP.
Читайте также
Станьте первым!