КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕ, ЧТО НУЖНО О НЕЙ ЗНАТЬ

Вы планируете инвестировать в рынок коммерческой недвижимости ? Прежде чем строить или покупать коммерческую недвижимость, проверьте, как оценить потенциал такой недвижимости и как выглядят налоговые вопросы.

Коммерческая недвижимость – определение

Что такое коммерческая недвижимость ? Этот термин зарезервирован для недвижимости, построенной для коммерческих целей. При их делении можно выделить следующее:

• Офисная недвижимость. Это всевозможные офисные центры, которые располагаются в типовых офисных зданиях или приспособленных для этой цели многоквартирных домах.
• Сервисная недвижимость. В эту группу входят, например, рестораны, частные клиники и склады.
• Коммерческая недвижимость. Примеры: бутики, магазины и торговые центры. В эту группу входят и торговые города, которые чаще всего располагаются в пригородных зонах.

Общим знаменателем коммерческой недвижимости является целевая группа ее пользователей – предприниматели. Строящаяся коммерческая недвижимость предназначена для предоставления компаниям помещений для ведения бизнеса.

Управление коммерческой недвижимостью отличается от управления жилой недвижимостью.Если вы собираетесь купить торгово-служебное помещение или офисное здание, но у вас нет опыта управления такой недвижимостью, вы можете воспользоваться внешней помощью специализированной в этой области компании.

Рынок коммерческой недвижимости

Как выглядит польский рынок коммерческой недвижимости ? Коммерческие объекты расположены как в черте города, так и за его пределами. Например:

• Рынок офисной недвижимости особенно динамично развивается в крупнейших польских городах. На конец 2020 года общий офисный фонд в Польше составил 11,7 млн ​​кв.м. Самый большой выбор офисных помещений в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Труймясто.
• Склад и промышленный рынок. На конец 2020 года общий фонд складских площадей превысил 20,5 млн кв.м. В то же время данный сегмент рынка недвижимости находится в фазе динамичного развития – складские площади в этом году должны увеличиться еще на 2 млн кв. м. Самые современные склады расположены в Мазовецком, Силезском и Лодзинском воеводствах.

В последние годы рынок коммерческой недвижимости остается в зоне интереса частных инвесторов. Основная причина , по которой коммерческая недвижимость воспринимается как привлекательная, заключается в том, что прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выше, чем в случае с квартирами. По мнению экспертов, реальная годовая доходность составляет от 7 до 10 процентов.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является капиталоемкой – цены на офисные здания в престижных районах часто превышают сумму в несколько миллионов злотых. В то же время рынок коммерческой недвижимости настолько разнообразен, что можно выбрать и одиночный объект (например, отдельно стоящий). Если вы намерены финансировать его покупку за счет ипотеки, вам потребуется оценка коммерческой недвижимости , подготовленная оценщиком недвижимости.

Как проводится оценка коммерческой недвижимости ? Для определения стоимости торгово-складского помещения, производственного цеха или склада оценщик должен иметь документы. Вам потребуются, среди прочего: актуальная выписка из поземельной и ипотечной книги, выписка из поземельной книги и выписка из кадастровой карты. Оценка коммерческой недвижимости может производиться на основе одного из нескольких методов – например, доходного, затратного или сравнительного.

Если вы выставляете коммерческую недвижимость на продажу, вы можете поручить оценку риэлторам, хорошо разбирающимся в специфике местного рынка. Комиссия брокера по недвижимости может быть оплачена вами (как продавцом) или покупателем – в зависимости от достигнутых договоренностей.